Nieruchomości – zasiedzenie i służebności | Ostrowiec Świętokrzyski
Uregulujemy stan prawny Twojej nieruchomości – skutecznie i bez zbędnych formalności
Prawnik od nieruchomości w Ostrowcu Świętokrzyskim
Nieuregulowany stan prawny nieruchomości potrafi skutecznie zablokować jej sprzedaż, podział czy zwykłe korzystanie z niej – a to problem, który sam się nie rozwiąże. Jako Kancelaria Radcy Prawnego w Ostrowcu Świętokrzyskim pomagamy uporządkować takie sprawy: od wieloletniego użytkowania gruntu bez formalnego tytułu prawnego, przez ustanowienie dostępu do drogi publicznej, po spory między właścicielem a najemcą czy konieczność przeprowadzenia eksmisji.
Kiedy warto zgłosić się do prawnika od nieruchomości?
Sprawy dotyczące nieruchomości najczęściej trafiają do nas na dwóch etapach – gdy trzeba coś formalnie potwierdzić (np. własność działki, którą rodzina użytkuje od pokoleń, ale nigdy nie została wpisana do księgi wieczystej) albo gdy trzeba coś wynegocjować lub wyegzekwować (np. dostęp do drogi przez sąsiednią działkę).
Pomagamy w obu przypadkach – przygotowujemy wnioski i pisma procesowe, negocjujemy w imieniu klienta oraz reprezentujemy go przed sądem, jeśli sprawa nie da się rozwiązać polubownie. Zajmujemy się też sporami na linii właściciel–najemca, w tym sprawami o eksmisję, gdy lokator bezprawnie zajmuje nieruchomość.
Zakres naszej pomocy w sprawach dotyczących nieruchomości
Poniżej przedstawiamy dwie główne usługi, z których najczęściej korzystają nasi klienci w sprawach nieruchomościowych. Każdą prowadzimy od analizy dokumentów i stanu faktycznego, przez przygotowanie strategii działania, aż po zakończenie sprawy – ugodą lub prawomocnym orzeczeniem sądu.
Zasiedzenie
Pomagamy formalnie potwierdzić własność nieruchomości, którą użytkujesz od lat, choć nie masz do niej tytułu prawnego. Przygotowujemy wniosek o zasiedzenie gruntu lub budynku, gromadzimy dowody potwierdzające samoistne posiadanie (np. zeznania świadków, dokumenty, zdjęcia) oraz reprezentujemy klienta w postępowaniu sądowym.
Służebności
Zajmujemy się ustanawianiem, zmianą oraz wygaszaniem służebności – w tym służebności drogi koniecznej (gdy działka nie ma dostępu do drogi publicznej) oraz służebności przesyłu (dotyczącej urządzeń energetycznych, wodociągowych czy gazowych przebiegających przez nieruchomość). Pomagamy zarówno właścicielom nieruchomości obciążonych służebnością, jak i osobom, które chcą ją ustanowić.
Co wyróżnia naszą pomoc w sprawach nieruchomościowych?
Sprawy dotyczące nieruchomości bywają rozciągnięte w czasie i wymagają cierpliwości – zwłaszcza gdy trzeba zebrać dowody sięgające kilkudziesięciu lat wstecz. Łączymy dokładność w przygotowaniu dokumentacji z realistycznym podejściem do tego, ile czasu i jakich kroków wymaga dana sprawa.