Służebności Ostrowiec Świętokrzyski

Pomagamy uregulować dostęp do drogi, mediów i innych praw związanych z nieruchomością

Prawnik od służebności w Ostrowcu Świętokrzyskim

Działka bez dostępu do drogi publicznej, przewody energetyczne biegnące przez cudzy grunt czy prawo sąsiada do korzystania z fragmentu Twojej nieruchomości – to sytuacje, które prędzej czy później wymagają formalnego uregulowania. Jako Kancelaria Radcy Prawnego w Ostrowcu Świętokrzyskim pomagamy ustanawiać, zmieniać oraz znosić służebności, dbając o to, by wypracowane rozwiązanie było zgodne z interesem naszego klienta – zarówno gdy jest on właścicielem nieruchomości obciążanej służebnością, jak i tym, na rzecz którego ma ona zostać ustanowiona.

Prawo rodzinne

Rodzaje służebności, z którymi pomagamy

Przepisy przewidują kilka rodzajów służebności, w zależności od tego, czego dotyczy uprawnienie i komu ma ono przysługiwać.

Służebność drogi koniecznej

Ustanawiana, gdy nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub budynków gospodarskich – najczęściej dotyczy to działek położonych w głębi innych gruntów. Pomagamy ustalić przebieg drogi w sposób jak najmniej uciążliwy dla nieruchomości obciążanej oraz reprezentujemy klienta, gdy sąsiedzi nie zgadzają się na dobrowolne ustanowienie takiego prawa.

Służebność przesyłu

Dotyczy urządzeń przesyłowych – linii energetycznych, gazociągów, wodociągów czy kanalizacji – przebiegających przez nieruchomość na rzecz przedsiębiorstwa przesyłowego (np. zakładu energetycznego). Pomagamy zarówno właścicielom nieruchomości domagać się wynagrodzenia za ustanowienie takiej służebności, jak i uregulować stan prawny urządzeń, które od lat przebiegają przez działkę bez formalnej podstawy.

Służebność osobista

Ustanawiana na rzecz konkretnej, wskazanej osoby (nie każdorazowego właściciela sąsiedniej nieruchomości) – najczęściej w postaci prawa dożywotniego zamieszkiwania w części nieruchomości lub prawa przechodu i przejazdu. Często towarzyszy umowom darowizny nieruchomości w rodzinie, gdy darczyńca chce zabezpieczyć sobie prawo do dalszego korzystania z niej.

Czym jest zasiedzenie i kto może z niego skorzystać?

Zasiedzenie to sposób nabycia własności nieruchomości przez upływ czasu, niezależnie od tego, kto formalnie widnieje jako właściciel w księdze wieczystej.

Aby doszło do zasiedzenia, osoba ubiegająca się o nie musi wykazać, że przez określony ustawowo okres była tzw. samoistnym posiadaczem nieruchomości – czyli faktycznie władała nią jak właściciel (uprawiała grunt, płaciła podatki, dbała o ogrodzenie czy budynek), a nie jedynie jako np. dzierżawca czy najemca. Pomagamy ocenić, czy w konkretnej sytuacji przesłanki zasiedzenia zostały spełnione.

Jak ustanowić służebność?

Podobnie jak przy innych sprawach dotyczących nieruchomości, służebność można ustanowić w drodze porozumienia między stronami (w formie aktu notarialnego) lub – gdy strony się nie zgadzają – na drodze sądowej. Sąd, ustanawiając służebność wbrew woli właściciela nieruchomości obciążanej, bierze pod uwagę interes społeczno-gospodarczy oraz dąży do rozwiązania możliwie najmniej uciążliwego dla obu stron. Pomagamy przygotować wniosek, zgromadzić niezbędną dokumentację (w tym mapy i wypisy z ewidencji gruntów) oraz reprezentujemy klienta w całym postępowaniu.

Wynagrodzenie za ustanowienie służebności

Właścicielowi nieruchomości obciążanej służebnością przysługuje co do zasady prawo do wynagrodzenia – jednorazowego lub okresowego – za ograniczenie w korzystaniu z własnej nieruchomości. Wysokość takiego wynagrodzenia zależy od stopnia uciążliwości służebności oraz utraty wartości nieruchomości. Pomagamy wynegocjować lub wywalczyć przed sądem sprawiedliwą wysokość wynagrodzenia, opierając się na realnej wycenie ograniczenia.

Co wyróżnia naszą pomoc w sprawach o służebności?

Sprawy o służebności często dotyczą relacji sąsiedzkich, które trwają latami – dlatego oprócz skuteczności prawnej liczy się też sposób prowadzenia sprawy, by po jej zakończeniu można było nadal normalnie funkcjonować obok siebie.

Skuteczna ochrona praw własności – zarówno przy obronie przed nadmiernie uciążliwą służebnością, jak i przy jej ustanawianiu na rzecz klienta.
Doświadczenie w prawie nieruchomości, pozwalające ocenić sprawę kompleksowo, także pod kątem alternatywnych rozwiązań (np. zasiedzenia zamiast służebności).
Rzetelna wycena wynagrodzenia za ustanowienie lub istnienie służebności.
Jasne zasady współpracy i stały kontakt na każdym etapie postępowania.

Najczęściej zadawane pytania

Odpowiedzi na pytania, które najczęściej pojawiają się w sprawach o służebności.

Umów bezpłatną konsultację

Potrzebujesz pomocy w sprawie o służebność?

Niezależnie od tego, czy chcesz ustanowić służebność na swoją rzecz, bronisz się przed zbyt uciążliwą służebnością, czy dążysz do jej zmiany lub zniesienia – skontaktuj się z nami telefonicznie, mailowo lub przez formularz. Pomożemy znaleźć rozwiązanie odpowiednie dla Twojej sytuacji.

790 629 120
kancelaria.kajzer@gmail.com